Anleger haben laut einem Bericht des Fachportals „das investment“ vom 17. August 2026 erneut Milliardenbeträge aus offenen Immobilienfonds abgezogen. Die Mittelabflüsse setzen damit eine Entwicklung fort, die den Fondsmarkt seit mehreren Quartalen prägt. Betroffen sind Publikumsfonds, die überwiegend in Gewerbeimmobilien investieren.
Die Meldung beschreibt eine anhaltende Rückgabe von Fondsanteilen durch private und institutionelle Anleger. Neue Mittelzuflüsse gleichen die Abflüsse nach Darstellung des Berichts nicht aus. Details zu einzelnen Fonds und Anbietern nennt die Zusammenfassung nicht.
Offene Immobilienfonds: Anhaltende Mittelabflüsse am Fondsmarkt
Offene Immobilienfonds
Offene Immobilienfonds unterliegen seit 2013 gesetzlichen Mindesthalte- und Kündigungsfristen. Anteile müssen mindestens 24 Monate gehalten werden, die Rückgabe ist zwölf Monate im Voraus anzukündigen. Rückgaben, die heute wirksam werden, wurden also bereits vor rund einem Jahr erklärt.
Für Fondsgesellschaften bedeutet das eine planbare, aber schwer umkehrbare Abflussdynamik. Angekündigte Rückgaben lassen sich nicht kurzfristig durch Werbemaßnahmen stoppen. Die Kommunikation richtet sich deshalb primär an Bestandsanleger mit laufenden Beständen.
Relevanz für die Anlegerkommunikation per E-Mail
Fondsanbieter und Vertriebspartner informieren Anleger regelmäßig über Bewertungsänderungen, Ausschüttungen und Rücknahmefristen. E-Mail ist dabei der Kanal mit der höchsten Reichweite. Nach Angaben von HubSpot liegt die durchschnittliche Rendite im E-Mail Marketing bei 36 US-Dollar je eingesetztem Dollar.
Für die Zustellbarkeit solcher Pflicht- und Servicemails sind einige Kennzahlen relevant, die in der Marktforschung dokumentiert sind:
Bei einem Anlegerverteiler mit langen Haltefristen fällt der letzte Punkt besonders ins Gewicht. Adressen, die seit zwei Jahren nicht verifiziert wurden, führen zu Rückläufern und belasten die Absenderreputation.
Mir ist bei Projekten im Finanz- und Versicherungsumfeld aufgefallen, dass Pflichtinformationen häufig als PDF-Anhang verschickt werden. Die Öffnungsmessung bricht damit ab, und die Information bleibt für den Empfänger schwer zugänglich.
Zur Einordnung: Der Bericht von „das investment“ nennt keine Prognose zur weiteren Entwicklung der Mittelabflüsse. Angaben zu einzelnen Fondsvolumina, Rücknahmepreisen oder Aussetzungen der Anteilsrücknahme enthält die Zusammenfassung ebenfalls nicht.
Quelle: das investment